🌊Duna közeli, parkra néző, 2 külön nyíló szobás lakás eladó Békásmegyeren!

​

Békásmegyer Duna felőli részén, a Boglár utcában eladó egy 48 m²-es, 2. emeleti, jó elosztású, két külön nyíló szobás panellakás, liftes társasházban.

A nyugati tájolású lakás ablakai parkos, zöld területre néznek. Elhelyezkedésének köszönhetően ideális választás lehet azoknak, akik nyugodt, zöld környezetben szeretnének élni, ugyanakkor fontos számukra a jó közlekedés és a mindennapi szolgáltatások közelsége.

​

🏡 A lakás főbb jellemzői

• Alapterület: 48 m²

• Emelet: 2. emelet, liftes épületben

• Elrendezés: 2 külön nyíló szoba, külön ablakos konyha, fürdőszoba és külön WC

• Tájolás: nyugati

• Kilátás: parkos zöldterületre

• Loggia: az eredeti, körülbelül 2 m²-es loggia beépített, így zárt, jól használható kiegészítő teret biztosít

​

✨ Kényelmi és műszaki felszereltség

A lakás néhány éve felújított konyhája egyedi gyártású bútorokkal rendelkezik. A vételár tartalmazza a beépített fagyasztós hűtőszekrényt, a villanysütőt, a gáz főzőlapot, valamint a konyhai asztalt és két széket.

További műszaki jellemzők:

• Házközponti fűtés, egyedi méréssel

• 2024-ben telepített, hűtő-fűtő, inverteres, A++ energiaosztályú klímaberendezés

• Műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval

• Több ponton záródó biztonsági bejárati ajtó

• A földszinten közös kerékpártároló áll rendelkezésre

A lakás további bútorai külön megállapodás alapján megvásárolhatók.

​

🌳 Zöld környezet, Duna közeli életérzés 🚤

A környék egyik legnagyobb előnye a sok zöldterület és a Duna közelsége. A Római-part, valamint a séta-, futó- és kerékpározási lehetőségek könnyen elérhetők.

A közelben megtalálható piac, számos üzlet, gyógyszertár, étterem, iskola, óvoda, bölcsőde, állatorvos és edzőterem is.

​

🚆 Közlekedés és parkolás

A H5-ös HÉV rövid sétával elérhető, közvetlen kapcsolatot biztosít Óbuda és a Batthyány tér felé. A környéken a 34-es, 134-es, 204-es és 296-os buszok, valamint éjszakai járatok is közlekednek.

Autóval a Szentendrei út, a 11-es főút, a Megyeri híd és az M0 könnyen megközelíthető.

A környék közterületein a parkolás ingyenes.

​

💰 Fenntartási költségek

• Közös költség: 16 000 Ft/hó

• Rezsi és egyéb rendszeres költségek: a tulajdonos tájékoztatása szerint a fogyasztástól függően átlagosan körülbelül 40 000 Ft/hó.

A fűtés, a víz és a villany egyedi fogyasztás alapján kerül elszámolásra.

A pontos költségek a fogyasztási szokásoktól függően változhatnak.

​

ℹ️ További információk

Az ingatlan 1/1 tulajdonban van, per-, teher- és igénymentes. Az energetikai tanúsítvány és a villamos biztonsági felülvizsgálat már elkészült.

A társasházban a panelprogram megvalósítása is tervben van, a környező épületek közül több már átesett ilyen korszerűsítésen.

​

📩 További információért vagy megtekintési időpontért keress bizalommal!