​Panorámás, teraszos lakás eladó a Sun Palace lakóparkban

​

91 m²-es, 3 szobás lakás 20 m²-es panorámás terasszal, két fürdőszobával és külön gardróbbal Óbuda egyik kedvelt lakóparkjában.

​

A III. kerületben, a Sun Palace lakópark 5. emeletén kínálunk megvételre egy tágas, világos, háromszobás lakást, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a Budai Várra, a budai hegyekre és a Dunára.

Az ingatlan egyik legkülönlegesebb része a 20 m²-es terasz, amelyet a Nagyszombat utca hatalmas platánfái ölelnek körül. A lombkoronák közelsége kellemes, zöld környezetet teremt, miközben a városi panoráma is a mindennapok része marad.

A terasz mindhárom szobából közvetlenül megközelíthető, egy része pedig eltolható üvegtáblákkal télikertté alakítható, így az év nagyobb részében is kényelmesen használható.

​

🏡 A lakás főbb jellemzői

• Lakótér: 91 m²

• Terasz: 20 m²

• Emelet: 5.

• Elrendezés: amerikai konyhás nappali és 2 külön nyíló hálószoba

• Fürdőszobák: 2, mindkettő zuhanyzóval és WC-vel

• Légkondicionálás

• Walk-in gardróbszoba, spájz és beépített szekrények

• Külön tároló, amely a lakáshoz megvásárolható vagy bérelhető

​

✨ Átgondolt elrendezés, kényelmes mindennapok

A lakás központi tere a 41 m²-es, konyhaszigetes, amerikai konyhás nappali, amely közvetlen kapcsolatban áll a terasszal. A két külön nyíló hálószoba 16 m²-es, illetve 12,6 m²-es.

A két fürdőszoba (6 m² és 4,2 m²) kényelmes használatot biztosít, a nagyobbikban pedig a mosógép és a szárítógép számára külön, rejtett tárolórészt alakítottak ki.

Az 5,3 m²-es walk-in gardrób, az 1,2 m²-es spájz és a beépített szekrények további praktikus tárolási lehetőségeket kínálnak.

​

🏢 Sun Palace – kényelem és szolgáltatások egy helyen

A portaszolgálattal rendelkező társasház rendezett, közös helyiségei karbantartottak. A kényelmes közlekedést két modern lift és tágas lépcsőház biztosítja.

A lakópark zárt belső kerttel és saját játszótérrel rendelkezik. Az épületben működő Sun Palace Fitness & Spa uszodája és edzőterme akár a teremgarázson keresztül is megközelíthető.

​

📍 Kiváló közlekedés, minden kéznél

A környéken busz-, HÉV- és villamosmegállók találhatók néhány perc sétára. A város számos fontos csomópontja és bevásárlóközpontja könnyen elérhető.

A közelben megtalálhatók üzletek, éttermek, gyógyszertárak, szépségszalonok, óvodák és iskolák, köztük a Budapest British International Academy is. A Duna-part, a Margitsziget és Óbuda további kikapcsolódási lehetőségeket kínál. Az épület mellett kerékpárút halad el.

​

💰 Fenntartási költségek

• Lakás közös költsége: 43 870 Ft/hó, amely tartalmazza a szemétszállítást, a közös helyiségek világítását, a lépcsőház rendszeres takarítását, a portaszolgálat díját, a kert és a játszótér gondozását, valamint a liftek és az épület egyéb karbantartását.

• Vízfogyasztás: fogyasztás alapján fizetendő.

• Fűtés: házközponti rendszer, egyedi mérőórával. A téli fűtési költség jellemzően 10–12 ezer Ft körül alakul havonta, a nyári időszakban pedig nincs fűtési díj. A ház jó szigetelésének köszönhetően a lakás fenntartása kedvezően alakulhat.

​

🚗 Teremgarázs és tároló

A lakáshoz két, a lift közelében található teremgarázs-beálló, valamint egy külön tároló is tartozik, amelyek a lakás vételárán felül, külön vásárolhatók meg vagy bérelhetők. Megvásárlásuk nem kötelező, így a lakás önállóan is megvásárolható.

A garázs közös költsége beállónként 5 740 Ft/hó, a tárolóé 540 Ft/hó.

A garázsbeállók és a tároló iránt a ház lakói részéről is mutatkozik érdeklődés, ezért ezek külön értékesítésére is lehetőség van.

​

ℹ️ További információ

A nappaliról és a konyháról készült képek között látványterv jellegű, AI segítségével generált illusztrációk is szerepelnek; a többi fotó a lakás tényleges állapotát mutatja.

A jelenlegi konyha használható állapotú, ugyanakkor az új konyha kialakítása igény szerint megtervezhető.

Ha egy panorámás, nagy teraszos, két fürdőszobás otthont keres Óbudán, ahol a városi kényelem zöld környezettel párosul, érdemes személyesen is megtekintenie ezt a lakást.

​

​

​📩Érdeklődés és megtekintési időpont egyeztetése esetén keressen bizalommal!

SZABÓ VERONIKA

+36 70 392 8909