Egy lakás, két hozam: hogyan termel bevételt egy jólválasztott budapesti ingatlan?

A budapesti ingatlanpiac nemcsak az otthont keresők, hanem a tudatos befektetők számára is egyre vonzóbb terep. Egy jól megválasztott lakás nemcsak az ingatlan értékének növekedéséből, hanem a kiadásokból is rendszeres bevételt generálhat. Ebben a cikkben megmutatjuk, hogyan lehet egyetlen lakásból kétféle hozamot is kihozni – és milyen szempontok alapján érdemes dönteni.

Hozam #1: rendszeres bérleti díj – rövid vagy hosszú táv?

A lakáskiadás két legismertebb módja a hosszú távú és a rövid távú (Airbnb típusú) bérbeadás. Mindkettő más-más befektetői profilt igényel.

🔹 Hosszú távú bérbeadás előnyei:

• Stabil, kiszámítható bevétel havonta

• Kevesebb adminisztráció és időráfordítás

Jogi védelem hosszabb távú szerződés esetén

Példa:

Egy 88 nm-es, felújított lakás a Várnegyednél havi 320.000 – 380.000 Ft körüli bérleti díjat is elérhet. Egy év alatt ez akár 4,5 – 5 millió Ft bevételt is jelenthet, miközben a lakás értéke is emelkedhet.

🔹 Rövid távú bérbeadás (Airbnb) előnyei:

• Magasabb bevételi potenciál

• Rugalmas időbeosztás (ha időnként saját célra is használnád)

Turisták kedvelt lokációiban kiemelkedően jövedelmező lehet

Példa:

Egy belvárosi, jól berendezett 2 szobás lakás napi 30.000 – 45.000 Ft-ért kiadható. Ha csak 20 napot sikerül kiadni havonta, az már 600.000 – 900.000 Ft havi bevételt is jelenthet. Természetesen ennek költségei magasabbak, de a nettó hozam így is látványos lehet.

Hozam #2: az ingatlan értéknövekedése

A budapesti ingatlanárak hosszabb távon folyamatosan emelkednek – különösen a frekventált, jó infrastruktúrával rendelkező kerületekben.

💡 Mitől nő az érték?

• Felújított állapot (energetikai korszerűsítés, modern belsőépítészet)

• Jó lokáció: belváros, egyetemek, metróközeli helyek

• Társasház állapota (liftes, rendezett, műemléki vagy modern)

• Tájolás, emelet, világosság – az igényes vevők mindig ezek szerint választanak

  
  

Példa:

Egy 2022-ben 79 millióért vásárolt lakás értéke 2025-re akár 88-90 millió Ft is lehet, ha jól hasznosítják, karbantartják és az ingatlanpiaci trendek kedvezőek. Ez 10-15%-os hozam csupán az értéknövekedésből.

Összesített példa: mi történik 3 év alatt?

Tegyük fel, hogy 88 millió Ft-ért vásárolsz egy felújított lakást Budán, amit hosszú távon 360.000 Ft-ért adsz ki havonta:

• Bérleti díj hozam: évi 4,32 millió Ft → 3 év alatt: ~13 millió Ft

• Értéknövekedés: konzervatívan 10% → lakás új értéke: ~97 millió Ft

  
  

Összesített hozam: kb. 22 millió Ft profit 3 év alatt, miközben az ingatlan is a tulajdonodban marad

⚖️ Mit kell tudni a rövid távú bérbeadás szabályozásáról Budapesten?

A rövid távú lakáskiadás (pl. Airbnb) ma már nemcsak jövedelmező, hanem egyre szabályozottabb terület is – különösen Budapest belvárosi kerületeiben. A legfontosabb, hogy minden kerület saját hatáskörben dönthet az Airbnb-s kiadás feltételeiről.

🔍 Mire érdemes figyelni, ha Airbnb-ben gondolkodsz?

• Engedélyköteles: Több belvárosi kerület – például az V., VI. vagy VII. – csak akkor engedélyezi a rövid távú kiadást, ha ahhoz a társasház hozzájárul, sőt néhol önkormányzati jóváhagyás is szükséges.

• Naplimit: Egyes kerületek maximum 90 vagy 120 napos éves bérbeadási korlátot vezettek be. Ez korlátozza az éves bevételi lehetőségeket.

• Szabályozási tervek: Folyamatosan változhatnak a szabályok – érdemes naprakésznek maradni vagy ingatlanszakértőhöz fordulni.

• NAV-bejelentés és idegenforgalmi adó: Az Airbnb-típusú kiadás után bevallási kötelezettséged van, és a vendégek után idegenforgalmi adót is kell fizetni.

💡 Tipp: Ha ilyen befektetésben gondolkodsz, előzetesen mindig tájékozódj az adott kerület szabályairól, és nézd meg a társasház alapító okiratát is – több helyen már eleve tiltják az Airbnb-t.

3️⃣ Tippek, ha befektetésre vásárolsz:

✅ Ne csak az ár nézd – az elhelyezkedés és a lakás használhatósága sokkal fontosabb 

✅ Kérj segítséget ingatlanirodától – egy jó tanácsadó piaci tapasztalata aranyat ér 

✅ Gondolkozz célcsoportban – egyetemisták, fiatal párok, külföldi bérlők, céges ügyfelek?

🏡 Összegzés

Egy jól megválasztott budapesti lakás nemcsak otthon, hanem értékálló befektetés is lehet. A kulcs a tudatos választás, a jó lokáció, az ingatlan állapota – és egy profi partner, aki végigkísér a folyamaton.

🎯 A Livinco csapata ebben segít: legyen szó eladásról, vételről, bérbeadásról vagy befektetési tanácsadásról, keress minket bizalommal!