Új, fix 3 %-os lakáshitel indul – mit kell tudni róla?

Mit jelent pontosan?

2025. július 2-án Orbán Viktor bejelentette az Otthon Start Program keretében

bevezetendő, fix 3 %-os kamatozású lakáshitelt az első ingatlanvásárlóknak – rendelkezik országos elérhetőséggel, nincs vidéki–városi kikötés, és életkori vagy gyermekvállalási feltétel sem szükséges.

Főbb feltételek:

● Hitelösszeg: max. 50 millió Ft

● Fix kamat: 3 % a futamidő végéig

● Futamidő: legfeljebb 25 év

● Önerő: minimum 10 %

● Ingatlan: első lakásvásárlás, max. 100 M Ft vételár vagy 1,5 M Ft/m2 négyzetméterár

● Jogviszony: legalább 2 év TB-viszony

Illetve nem számít, hogy valakinek van-e már résztulajdona ingatlanban – 50 %-ot meg nem haladó esetek is beleférnek

Mennyit spórolhatsz ezzel?

• A Bankmonitor kalkulációja alapján egy 20 milliós, 20 éves futamidejű hitel esetén a

  törlesztőrészlet:

  ● Piaci, kb. 6,5 % kamat mellett: 149 115 Ft/hó

  ● 3 %-os kedvezményes hitel mellett: 110 920 Ft/hó

  ➡️ Havonta ~38 ezer Ft, összesen 9,17 millió Ft megtakarítás

  
  

  Egy 30 milliós hitel esetén a megtakarítás 57 ezer Ft/hó, összesen kb. 13,7 millió Ft

Piaci hatás – mit okozhat ez az ingatlanpiacon?

1. Nagyobb vásárlóerő: A kedvező hitelkamat lehetővé teszi, hogy ugyanakkora

törlesztő mellett többet lehessen felvenni – akár 34–40 %-kal is nagyobb lehet a kölcsön.

2. Ingatlanárak emelkedése: A fokozódó kereslet az ingatlanpiac felpörgéséhez – és

árainak emelkedéséhez – vezethet, ahogy a GySEV ÉVOSZ tagjai és elemzők is

jelezték

3. Építőipari fellendülés: Az első lakást vásárlók révén élénkülhet a

használtlakás-felújítási és újépítési piac is

Mire figyelj!

● Ár/fizetőképesség arány: A hitel 50 millió a plafon – ezt ne lépje túl az igényléssel

együtt.

● Teljes költség: A Bankmonitor fontosnak tartja, hogy a THM-be beleszámít minden

egyéb díj is – ne csak a kamat legyen fix

● Piaci természetű kockázat: A konstrukció hatására nő a kereslet, ami az árakat

felnyomhatja – tehát hosszú távon kiszámított befektetés és ésszerű önerő

szükséges.

Összegzés

A 3 %-os Otthon Start lakáshitel kiváló lehetőség lehet első lakás vásárlóknak, főleg ha

alacsony önerőből indulnának. A konstrukció:

● Jól kiszámítható, fix törlesztést jelent

● Lényeges havidíj-megtakarítást tesz lehetővé

● Formálhatja az ingatlanpiacot (árnövekedés, gyorsabb tranzakciók)

● Fellendítheti a felújítási és építési szektort

Az igénylés szeptemberben indul, de mindenkinek ajánlott előzetesen kalkulálni, felkészülni, hiszen ez komoly támogatás a lakáspiacra belépőknek.

Mit érdemes most tenni?

1. Számold ki, mekkora hitelt tudnál felvenni – és mi belefér a büdzsédbe.

2. Figyeld a kormányinfót – érkeznek a részletszabályok (szeptember előtt).

3. Ha tervezed első ingatlanod megvásárlását, nézz szét hitelkalkulátoroknál – akár

Otthon Start verzióval.

4. Vedd fel a kapcsolatot pénzintézettel, ingatlan- és hiteltanácsadóval – mielőtt az árak

megugranak.