Lépésről lépésre útmutató lakásvásárláshoz – Kezdőknek

A lakásvásárlás az egyik legnagyobb pénzügyi döntés az életben, ezért fontos, hogy minden lépését alaposan átgondold. Ha most vásárolsz először ingatlant, ez a részletes útmutató segít, hogy magabiztosan és sikeresen végigmenj a folyamaton.

1. Határozd meg az igényeidet és a költségkeretedet

Mielőtt belevágnál az ingatlankeresésbe, tedd fel magadnak a következő kérdéseket: 

✅ Mekkora lakásra van szükségem? (alapterület, szobaszám) 

✅ Melyik városban vagy kerületben szeretnék lakni? 

✅ Újépítésű vagy használt lakást keresek? 

✅ Mennyit tudok rászánni önerőként, és mennyi hitelre lehet szükségem?

Határozd meg a maximális költségkeretet, figyelembe véve az önrészt, hitelfelvételi lehetőségeket és az egyéb költségeket (pl. ügyvédi díj, illeték, felújítás).

2. Pénzügyi lehetőségek és hitelképesség ellenőrzése

Ha hitelből vásárolsz, érdemes először tájékozódni a banki lehetőségekről. Látogass el egy hiteltanácsadóhoz vagy bankfiókba, és nézd meg, milyen lakáshitel-opciók érhetőek el számodra.

🔹 Milyen jövedelem szükséges? – A bankok általában a nettó jövedelmed 30-40%-áig engedik a törlesztőrészletet. 

🔹 Mennyi önerő kell? – A legtöbb esetben minimum 20% önerő szükséges. 

🔹 Milyen extra költségekkel kell számolni? – Illeték, ügyvédi költség, energetikai tanúsítvány, közjegyzői díj.

Használj online hitelkalkulátort, hogy nagyjából lásd, milyen törlesztőrészletre számíthatsz.

3. Ingatlankeresés – Hol és hogyan találj megfelelő lakást?

Az ingatlankeresés során érdemes több csatornát is figyelni:

🔍 Ingatlanportálok – Használj olyan oldalakat, mint Ingatan.com, Jófogás, Otthon Centrum. 

🏠 Ingatlanközvetítők – Egy jó szakember segíthet kiszűrni a rejtett hibákat és felgyorsíthatja a keresést. 

📢 Facebook csoportok, hirdetések – Sok lakás még az ingatlanpiacra kerülés előtt elkel. 

👥 Ismerősök és helyi kapcsolatok – Kérdezz körbe, hátha valaki tud egy jó ajánlatot.

💡 Tipp: Ne csak a képekre hagyatkozz! Mindig nézd meg személyesen is a lakást, és ellenőrizd az állapotát!

4. Lakásmegtekintés és állapotfelmérés

Amikor megtekintesz egy lakást, figyelj a következőkre:

🏗 Szerkezeti állapot – Van-e repedés a falon, beázásnyomok, vizesedés? 

💡 Közművek állapota – Milyen a fűtésrendszer, vezetékek, csövek állapota? 

📜 Társasházi helyzet – Van-e közös költségtartozás, felújítási alap? 

🔍 Környezeti tényezők – Mennyire zajos a környék, milyenek a szomszédok?

Ha bizonytalan vagy, érdemes egy építész vagy műszaki szakértő segítségét kérni, hogy elkerüld a későbbi kellemetlen meglepetéseket.

5. Ajánlattétel és alku

Ha megtaláltad a megfelelő lakást, itt az ideje az ajánlattételnek!

📌 Ne félj alkudni! A legtöbb eladó rugalmas, és sok esetben akár 5-10%-kal alacsonyabb árat is elérhetsz. 

📌 Írásbeli ajánlat – Ha komoly érdeklődő vagy, érdemes írásban is jelezni a vételi szándékot. 

📌 Foglalózás – Ha megállapodtatok, általában 10% foglalót kell fizetni, ami biztosítja az adásvétel létrejöttét.

6. Szerződéskötés és jogi teendők

Az ingatlanvásárláshoz mindig szükséges egy ingatlanjogász vagy ügyvéd, aki ellenőrzi a szerződést és a tulajdoni lapot.

📝 Fontos ellenőrizni: 

✔ Ki a tulajdonos és van-e jelzálog vagy végrehajtás alatt az ingatlan? 

✔ Vannak-e egyéb terhek (pl. haszonélvezeti jog, elővásárlási jog)? 

✔ Mi van az adásvételi szerződésben – fizetési ütemezés, birtokbaadás határideje?

Tipp: Az ügyvédi díjat általában a vevő fizeti, ami jellemzően 0,5–1% az ingatlan vételárából.

7. Kifizetés és birtokbaadás

A szerződés aláírása után az ügyvéd az ingatlan-nyilvántartásba beadja a tulajdonjog-bejegyzési kérelmet, és következik az ingatlan árának kifizetése.

🏦 Banki hitel esetén – A hitel folyósítása után kerül sor a teljes vételár rendezésére. 

🏠 Kulcsátadás – A teljes összeg kiegyenlítése után az eladó átadja a lakást, és az ingatlant a nevedre jegyzik.

Ne feledd: A birtokbaadási jegyzőkönyv fontos dokumentum, amely tartalmazza az aktuális mérőóra-állásokat és az ingatlan állapotát a birtokbaadás pillanatában.

8. Lakásvásárlás utáni teendők

✅ Tulajdoni lap frissítése – Az ügyvéd elintézi a földhivatalnál. 

✅ Közművek átírása – Áram, gáz, vízszolgáltatás átvezetése a nevedre. 

✅ Lakásbiztosítás megkötése – Védd ingatlanod egy megfelelő biztosítással! 

✅ Felújítás és berendezés – Ha szükséges, kezdődhet az otthonod személyre szabása!

Összegzés 

A lakásvásárlás nemcsak izgalmas, hanem összetett folyamat is, de megfelelő előkészülettel és szakértői segítséggel könnyedén elkerülheted a buktatókat.

Ha szeretnéd, hogy a keresés és vásárlás gördülékenyen menjen, érdemes profi ingatlanos, ügyvéd és hiteltanácsadó segítségét is igénybe venni.

Készen állsz életed egyik legfontosabb döntésére? Kezdd el most! A Livin.Co csapata többek közt ebben is kiemelkedő segítséget nyújt számodra!🏡🔑

#Lakásvásárlás #Ingatlankeresés #Otthonteremtés #Lakáshitel #Útmutató #LivinCo